西安二手房交易流程是怎样的

众所周知，二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋，因此二手房交易流程与新房交易流程是有很大区别的，那今天就让我们具体去了解一下二手房交易流程与二手房交易中的注意事项吧!

　　二手房交易流程一：买方咨询

　　事先进行咨询是二手房交易流程中的第一步，我们应通过多种方式与卖方交谈，对自己准备购买的二手房进行充分的了解，并要求卖方提供合法证件，如：房产证、身份证等。

　　二手房交易流程二：签合同、办理过户

　　买方确认好房屋的信息，卖方提供房屋的合法证件后，买方便可向卖方交纳购房定金，在双方对房屋交付时间、价格、及产权状况、办理等事项意见达成一致时，双方便可签订交易合同，合同应一式三份。然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

　　二手房交易流程三：立契、缴纳税费

　　买卖双方签完合同，办理过户后，房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方便可办理立契手续。然后再根据房屋的性质来决定应缴纳的税费。

　　二手房交易流程四：办理产权转移过户手续

　　买卖双方在相关部门办理好产权变更登记后，房屋的交易材料将被送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证即可。

　　二手房交易流程五：银行贷款

　　当买方在银行办理贷款手续时，银行审核买方的资信，对双方进行交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，等到买卖双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行便会将贷款一次性发放。

　　二手房交易流程六：付款完成交易

　　当买方领取了所有房屋相关证件后，向卖方付清所剩余款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　总结：以上呢就是具体的二手房交易流程，我们在进行二手房交易前一定要对房屋的产权是否明晰、交易房屋是否出租、房屋手续是否齐全等问题进行详细了解。然后再与卖方进行相关手续的办理。