西安房产税详细说明

西安房产税该如何征收？且听小编为您分析。

西安会不会强行开征房产税？

4月底，第2批房产税试点城市名单即将出炉的消息甚嚣尘上。国税总局官员称，上 涨过快的二线城市是房产税扩容的首选城市。西安属于二线城市，但是近两年的房价涨 幅比较平稳：2011年住宅均价6500元/平米左右，2012年约为6900元，2013年3月则为 7200，这样的涨幅显然不属于总局官员所说的“上涨过快”城市。

今年2月21日，省长娄勤俭在回答新华社记者提问时说，“陕西暂时还没有把房产 税作为抑制泡沫的研究方向”。这句话里包含两个信息点：一是房产税研究目前还没有 进入陕西政府研究视野，税收是国家的根本政策，这意味着短期内不可能仓促上马开征 ；二是房产税的主要作用被认为是“抑制楼市泡沫”。“陕西房价不高，楼市泡沫小” 是省长的断言，与市场实际也基本契合，这又暗示着西安距离征收房产税还有一段距离 。

再来分析下地方政府的收入结构，有助于我们更好的看待房产税扩容。2012年西安的财政收入约为900亿，卖地收入为349.75亿，属于典型的“土地财政”。如果房产税的征收规模无法替代卖地收入，那么地方政府很难有动力去改变这个收入模式。也许，董藩所言的“5年内不会开征房产税”的说法并非空穴来风。

西安如果征房产税，征收标准会是什么？

房产税作为长期制度的税种，最终还是会全面实施的，只是个时机问题。西安作为 西北地区的代表性房地产城市，到时势必跟进。着眼点则在于税制上：征税对象、税基 、税率、计税标准的确定。另外配合征税必备技术储备不可或缺，其中个人住房信息系统联网、房产市值评估是关键。

从目前试点的两个城市看，上海显然是给一线城市来投石问路的，而重庆则是二线城市的标本，西安未来的房产税征收标准，极有可能仿照重庆模式：征税对象为个人新购的二套以上住房，不针对存量房；税率为0.5%-1.2%等。按照这样的标准，重庆一年征收税金约1亿元，税收规模十分有限。以此为基础，西安未来的征收状况不难想象。

一旦开征房产税，西安房价会跌吗？

到今年2月，房产税试点已满两年，中国社科院财经战略研究院研究院张斌认为，重庆上海试点房产税应该说试点效果是失败的，既没有对房地产市场有效调控，也没有增加地方税源。这也暴露了中央对于房产税的征收目的还不明确。

2011年1-12月，重庆主城成交均价为6805元/平方米；2012年1-12月，重庆主城成交均价是6690元/平方米，较2011年下降1.7%。可见，征收房产税后，重庆房价基本保持稳定，微升微跌的局面将成为未来西安的一个重要参考。