西安装修验房注意事项

验房是拿到房后首要环节，验房越来越普及，而且更多的人也已经认识到了验房的重要性，“验房”验的就是放心，下面就一起来看看验房注意事项，希望对您家的房屋验收有所帮助。

    验房注意事项一：
    需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。
    2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。
    3、卷尺：用来检查房屋净高等。
    4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。
    验房注意事项二：
    1、看合同核面积
    看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

    2、用卷尺测层高
    自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。
    3、榔头轻敲听空裂
    自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
    4、墙面不滴水无裂缝
    仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

    验房猫腻介绍
    问题一：开发商证书不全
    验房前应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（简称“两书一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。
    对策：购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。
    问题二：收房程序不利于购房者
    先验房后缴费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但是，大多数开发商采取先缴钱填表、文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。

    对策：将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房就不收房。如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等，验房时如出现情况，也可与开发商讨说法。
    问题三：建筑质量有毛病
    对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
    对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。

    问题四：卫生间防水为“重灾区”
    目前，有许多住房的卫生间、厨房等湿区防水高度不足，有的卫生间、厨房外墙防水高度没有达到30厘米，淋浴房的防水高度也没有达到1.8米。
    对策：整个卫生间应做“桶式”防水处理，做防水层要沿四周墙体上翻至少20~30厘米。对于淋浴区墙体和靠室内的墙体处理，防水层高度要达到1.8米，靠室内的墙体最好进行满墙防水处理。